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众所周知，富力集团在前年斥资近200亿元拿下了万达集团旗下77家酒店业务，富力集团在将这些酒店纳入麾下之后，旗下酒店规模达到百家，也成为全球最大规模酒店企业之一。
王健林甩卖掉一部分万达资产后，开始把重心放在了发展公司轻资产模式上，并且正逐渐地撤离商业地产行业。我们知道，王健林在前两年非常高调，总是能占据各大媒体的头条，而如今王健林似乎低调了很多，关于他的消息也变得很少。当年富力集团和融创买了万达资产后，因为占了不少便宜而心里乐开了花，这也是因为王健林为了急于减轻债务才不得不打折出售。
只不过孙宏斌当年是想买万达的文旅项目，并不想接手酒店业务，所以后来他又把酒店以6折的价格转让给了富力集团，比当时融创接手万达酒店时便宜了100多亿，这可是让富力集团占了很大的便宜。然而两年过去了，富力的酒店情况到底如何呢？
其实当年很多人都不看好富力接手万达酒店，不过对于富力来说200亿的价格确实是很大的诱惑。富力集团将酒店业务纳入到了集团净资产当中，每年的利润可以算进集团的盈利中。2018年这77家酒店的估值超过了320亿元。富力方面表示，收购酒店后将不会刻意增加建设成本，而是直接将其运营并产生利润。
2017年富力集团净利润达到250亿，而这77家酒店也成为了集团收入的重要来源之一。跟万达集团交易后，这些酒店帮助富力成为了全世界最大酒店企业之一，更是让集团的写字楼等产业的价值提升至325亿元，同时也减轻了不少的负债。不过虽然这些酒店带动了富力的经济增长，但其本身的盈利并不可观，2018年富力酒店营业额只有70亿。
更值得注意的是，酒店业务营收虽然在增加，但是其盈利却不断下降甚至出现了亏损。2016年富力酒店业务亏损1.5亿，而到了2017年亏损值增加到4个亿。并且这一状态已经保持了5年之久。据业内人士分析，富力集团酒店业务不景气的原因是营销出现问题，再加上运营方法没有及时改进，而另一个原因就是中国酒店行业整体大环境萎靡。
可以说当年孙宏斌把这个锅甩给了富力确实有一些先见之明，而富力目前也只能硬着头皮来发展了。实际上富力地产目前本身的问题更为严重，最大的问题就是负债问题。
富力地产去年总负债超过2900亿，总负债率高达80%，而在2019年，富力地产的负债仍然在增加。另外，富力集团的销售额也不尽如人意。根据目前房地产市场的形势，富力集团想要在短时间内恢复并不是一件容易的事，这一局面的造成跟当年收购万达酒店预判不足有很大的关系。
花200亿买下几十家酒店，本以为占了便宜，却年亏损4亿负债千亿。如今王健林已经带领万达集团重新开始新一轮的发展，而富力集团的李思廉却被巨额债务压得喘不过气来。对于一家地产公司来说，这样高的负债率的确很危险，富力集团在未来能否摆脱困境，我们只能静观其变。
2017年7月19日，万达与融创、富力签署了一纸协议，富力地产以199.06亿元价格收购万达76家酒店全部股权以及1家酒店70%股权。这份协议令富力地产成为了除了房地产开发商以外的全球最大豪华酒店业主。据富力地产提供的数据显示，富力地产已经拥有88家酒店的资产，富力地产的酒店业务营收却只占4%，并且连续六年呈现亏损的状态。
2017年富力地产的盈利为260亿元，收入的来源主要是收购万达酒店和写字楼资产所产生的“议价收购收益”。富力地产之所以选择收购万达酒店，就是看重酒店业务对现金流的贡献。
富力收购万达酒店资产是一笔双赢交易，通过购买万达酒店资产，富力带来了8亿多元的现金流。
截止目前，富力地产已经支付给万达181.58亿元款项，而万达的70家酒店及写字楼物业已经完成了与富力地产的交割。通过这样的交易，富力地产不仅获得了全球最大豪华酒店业主的头衔，而且获得了214.24亿元的超高净利润，且其交易资产中的酒店及写字楼市值上升至324.68亿元。
收购万达资产除了给富力地产带来净利润和收益率，还一定程度降低了其负债率。相比2016年，2017年富力地产的负债率下降了1.08%。
富力地产在收购万达酒店之后，除了带来的直接回报以外，富力地产也面临着一些难题，如酒店抛开抵押融资的功能，其回报率低、盈利周期长也是富力要面对的难题。未来富力考虑经整合酒店资产业务，提升酒店收益，同时增加酒店服务内容以提高入住率。
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